Zentrumsnahe großzügige und modern eingerichtete 4-Zimmerwohnung

Aussenansicht mit Spielplatz
Blick im Wohnzimmer
Blick zur Küche
Küche
Bildbeschreibung
Diele (2)
Schlafzimmer (2)
Bad
Gäste WC
Blick ins Schlafzimmer
Ausblick (2)
Bad (3)
Essbereich
Schlafzimmer
Grundriss Grundriss W9
Grundriss Keller 1_200
Grundriss Klienstraße 12
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Terrasse (4)
Terrasse (2)
Terrasse (3)
Stiegenhaus
Spielplatz
Ausblick
Ausblick (3)
Aussenanlage (2)
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Eckdaten

Kennung 201707
Objektart Etagenwohnung
Lage 6845 Hohenems
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 92,48 m²
Kaufpreis € 369 200,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.

Ansprechpartner

Josef Welte
Tel. +43 5522 22808
Mobil +43 664 4120196

Weitere Angaben

Garagen Kaufpreis € 18 000,00
Zustand neuwertig
Barrierefrei ja
Alt-/Neubau Altbau
Einbauküche ja
Energieausweis vorhanden ja
Stockwerk 1
Gäste-WC ja
Terrassenfläche ca. 20,33 m²
Kellerfläche ca. 8,14 m²
Betriebskosten € 199,00
Baujahr 2011
Heizungsart Wärmepumpe
Stellplatztyp Garage
Heizwärmebedarf 43,50 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Zentrumsnahe, großzügige und modern eingerichtete 4-Zimmerwohnung

Zum Verkauf steht eine charmante 4-Zimmerwohnung nur 10 Minuten, fußläufig vom Zentrum der Stadt Hohenems, entfernt. Das Gebäude wurde 2011 mit viel Liebe zum Detail errichtet.

Die Stadt Hohenems ist neben seiner traumhaften Lage im Rheintal, seinem faszinierenden Blick zum Schweizer Bergpanorama und durch seine zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten eine sehr beliebte Wohnstadt.
Die optimale Verkehrsanbindung durch die Autobahn oder die Landesstraße L190 und nicht zuletzt die ausgezeichnete Anbindung an die Schweiz zeichnet die Lage der Überbauung aus.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Schule und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Projekt besticht durch die außergewöhnliche Lage zum Naherholungsgebiet “Neunteln“ und verspricht durch die sonnige Lage ein exklusives und ruhiges Wohnen.

Die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen, sind zu einer offenen Raumeinheit mit ca. 36 m², einer komplett eingerichteten modernen Küche zusammengefasst. Dies ermöglicht ein großzügiges und helles Raumgefühl. Überzeugend ist die sehr gute Raumaufteilung des großzügigen Badezimmers mit Glasdusche und einem geräumigen Elternschlafzimmer mit ca. 13,9 m².
Die beiden Kinder- Schlafzimmer weisen eine Größe von 10,3 m² sowie von 10,8 m² auf. Auch hier bietet die optimale Grundrisseinteilung hervorragende Möglichkeiten die Möbel zu stellen.

Die großzügige Terrasse mit einer Abstellbox sowie der hauseigene Spielplatz laden herrlich zum Verweilen ein.
Ein eigener Abstellraum im Untergeschoss bietet die Möglichkeit die Autoreifen, Skier sowie andere Gegenstände unterzubringen. Ein weiterer Service für die Bewohner bietet der im Untergeschoss gelegene Trockenraum.

Die Tiefgarage ist hell und freundlich und die Parkierung der Autos erfolgt einwandfrei.
Ein Tiefgaragenplatz kann um EUR 18.000, -- dazu erworben werden.

Die Wohnanlage wurde barrierefrei errichtet und verfügt über eine Gemeinschafts- SAT-Anlage.
Beheizt wird die Wohnanlage mittels einer umweltfreundlichen Wärmepumpe.

Für nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Über einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen würde ich mich sehr freuen.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0% Vermittlungsgebühr zzgl. 20% MwSt.
Vertragskosten zzgl. 20% MwSt.
Beglaubigungskosten, Barauslagen

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